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    做好高层住宅小区监理工作的方法和体会
    更新时间:2016-11-01 13:27:52    录入:glzx    点击:1971次

    做好高层住宅小区监理工作的方法和体会

    康宗敏  西安普迈项目管理有限公司  710068

         (发表在《建设监理》杂志2010年12期)

        [摘要] 随着我国社会综合实力的不断提高,人民生活水平的日益改善,人们对居住环境也提出了新的要求,高层住宅小区的建设随之而来不断涌现。如何做好高层住宅小区的监理工作,本文作者结合自身监理工作实践,提出了一些具体实用的做法,供同行参考。

        [关键词]高层住宅;监理工作;方法、体会

        随着我国社会综合实力的不断提高,人民生活水平的日益改善,人们对居住环境也提出了新的要求,高层住宅小区的建设随之而来不断涌现。作为监理工作者面对这种新的形势,如何才能更好、更有效地做好监理工作,本人结合自身的监理工作实践,谈几点具体的做法和体会,不妥之处,敬请同行不吝批评指正。

        1工程项目要求分阶段竣工,给施工计划工作提出了更高要求

        不论是开发商的项目还是政府的项目,由于各种原因大多要求分不同阶段竣工。阶段性竣工验收、交付使用,在设计、施工、安全管理等方面均对监理工作相应提出了更高的要求。为此,应注意以下几点。

        1.1在审核施工方上报的施工现场平面布置图时应统筹予以考虑,如塔吊位置、施工道路和施工用水用电的线路的布置,一定要结合小区的整体规划、室外工程等因素综合考虑,另外注意施工时各单位工程不能相互影响,后续工程不能影响已入住业主的日常使用。

        1.2工程开工前组织专业监理工程师加大对设计图纸的学习、理解,对设计中存在的“错、漏、碰、缺”现象在图纸会审时一并解决。

        对有利于保证进度、降低投资、优化设计的建议,及时给业主提出书面建议,并积极配合相关方的工作,以赢得包括业主在内的各参与方对监理工作的支持。    

        1.3建议业主方在不同的施工阶段,请设计单位派驻相关专业的设计代表,及时解决施工中存在的问题。

        2、抓好测量控制工作

        由于住宅小区工程规模大,一般有住宅楼、车库、配套设施等,其结构形式多样,平面占地面积大,各单位工程的平面位置、几何尺寸相对复杂,对测量、放线技术水平有较高要求。

        2.1要求施工单位必须选派素质高、业务过硬的测量放线人员进行测量放线工作。同时监理单位应配置先进的测量仪器,由专业测量工程师,对施工单位的测量放线成果进行复核。

        2.2单位工程施工中,专业监理工程师认真审核施工单位的测量施工方案,对施工单位测量的各轴线点进行复测,对各层墙柱的放线进行严格检查,特别要检查上下层墙柱的对应关系,确保每层墙柱的边线在同一平面内。

        2.3监理随时抽查、检查施工单位使用的测量放线仪器和工具是否经过校验,防止仪器、工具偏差造成测量放线成果的错误。

        2.4对工程的重要轴线控制点和基准水准点要有严格的保护措施,防止挖土方或机械碰撞造成控制桩的移位影响测量放线精度。

        3、高层建筑结构施工中砼温度收缩裂缝的预防控制

        高层及小高层建筑因墙体受顶板、楼板的约束较大、砼胀缩不一致,如何避免和控制砼墙、板结构因干缩和温度变化等因素产生裂缝是保证施工质量的又一个重点和难点。

        3.1墙体配筋配置尽量采取细而密的原则。

        3.2由于砼墙、柱截面大小相差大,其配筋率相差也较大,砼胀缩变形与限制条件有关。由于应力集中原因,在离砼柱子1~2m范围内的墙体上易出现竖向收缩裂缝。为此在柱子与墙体连接部位宜插入适当的加强筋。配置加强筋后有利于分散墙柱间的应力集中,避免竖向裂缝的出现。

        3.3在保证结构安全度的前提下,采用较低强度砼等级,如楼板、屋面板采用普通砼时其强度等级不宜超过C30,基础底板、地下室外墙不宜超过C35。掺粉煤灰用量,对现浇楼板不宜>20%(替代水泥用量),地下室筏板基础砼强度等级建议采用R60龄期强度。同时适当增大构件尺寸,如把外墙厚度增大等以减少砼水化热,增强抗变形能力,最终提高抗裂度。

        3.4采用补偿收缩砼、高性能砼,如低收缩率砼、低水化热砼,并严格控制砼水灰比、坍落度以及较低出盘温度等。

        4、重视建筑节能工程

        近年来,国家对节能工作抓得比较紧,要求新建项目必须符合建筑节能要求,并且在2007年颁发了《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)。

        由于建筑节能工作近几年才开始逐步实施,建设、设计、施工等相关单位重视程度不够,在实施中难免会出现不到位的地方。这就要求监理单位熟练掌握有关建筑节能的法律、法规、条例,规范及相关技术要求,严格按照经审查合格的设计文件和经审查批准的节能工程专项施工方案进行监理,加强对建筑维护结构的保温工程、施工工艺及施工质量的审查及监管力度。

        4.1熟悉设计文件,核对是否按照建筑节能工程的有关要求进行设计,若有不符合有关规范之处,及时向有关单位提出,以便及时修改。

        4.2在施工中严把节能材料进场关,经见证取样检测不合格的材料,坚决要求清退出场,从源头上杜绝不合格材料的使用。

        4.3要求施工单位重视节点部位的施工,并应有详细的文字记录和必要的图像资料。

        4.4对外墙体、外窗、配电与照明等节能工程的现场实体检验、检测及系统节能性能检测,监理人员要进行旁站见证。

        4.5督促施工单位严格按照《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411—2007)的要求整编节能工程的施工资料。

        5、加强人防工程监理  

        根据我多年来监理工作的经验,大部分施工单位对人防工程不够重视,导致了交工时人防工程这方面不能顺利通过。因此,必须重视以下几点:

        5.1施工图纸必须经过人防主管单位审查,并且要在人防质量安全监督站进行备案。

        5.2建议甲方提前确定有关人防工程所用材料的供货商,使之提前介入工程。

        5.3 要求施工单位针对人防工程编制施工方案,经监理审查后实施。

        5.4 施工前严格按照《人民防空工程施工及验收规范》(GB50134—2004)把好材料进场关。

        5.5 施工过程中模板的支设(重点检查穿墙螺杆的制作及安装)、钢筋的加工与绑扎、门框的安装、密闭穿墙短管的制作及安装、通风管道与附件的制作及安装、给排水管道的安装、电缆电线穿管的安装等都必须符合GB50134—2004的要求及人防质监站的要求。

        5.6 在浇筑混凝土前必须通知人防质监站来检查隐蔽工程。

        5.7 人防工程的竣工资料要按照人防质监站的要求进行整理归档。

        5.8 在竣工验收前,必须通过人防工程的专项验收。

        6、装饰装修阶段,加强重点工序的监督检查

        为了保证竣工验收的顺利进行,本着对小业主负责的态度,在装饰装修阶段要重视以下重点工序施工:

        6.1 防水工程施工:

        a. 重视基层质量。如:基层的平整度、干湿程度和强度等。

        b. 加强细部质量的检查。如:厨卫的阴角处、女儿墙根部、出屋面管道及排气孔周围的弧形找坡层,厨卫向地漏的坡度,屋面天沟的坡度,屋面分水线的合理性等.

        c. 施工过程的旁站工作。检查防水材料的粘结程度,长短边的搭接长度,接缝处的粘结程度,附加层是否铺贴到位等。

        d.防水工序完成后要进行蓄水试验,时间比规范要求的时间长一倍。

        6.2外墙穿墙螺杆孔及挑架所用工字钢的孔洞的填塞质量,直接关系到外墙是否渗漏。要求施工单位提前制定方案,根据方案先做样板进行淋水试验,符合要求后按方案施工。在外墙抹灰前,加强对穿墙螺杆及工字钢孔洞封堵质量的检查,符合要求后再大面积施工。

        6.3 地辐热的管道要打三次压,即敷设完后打第一次、混凝土保护层完后打第二次、交给住户时打第三次,以保证管道的完好。

       6.4 电线穿完后进行通电试验,以保证线路畅通以及插座的左零右火。

        6.5  重视外窗的安装及收口的施工质量,收口处应按要求进行填塞,密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。

        7、竣工验收前做好各专项验收工作

        在竣工验收前,防雷接地工程、人防工程、消防工程、节能工程等专项验收工作应完成。合理安排各专项验收的时间,做好各专项验收的自检自查工作。

        8、统筹安排室外总体工程的施工

        室外总体工程各种管线多,分包单位多,加之工期要求紧,统筹安排施工顺序就显得很重要。

        8.1室外总体工程施工时,各种管线的土方开挖,根据设计图纸由一个施工单位统一进行施工,一次开挖到位,避免重复开挖。

        8.2各种管线的铺设,分专业从下到上依次进行安装,每个专业完工后进行相应的检查,合格后进行回填覆盖。

        8.3回填覆盖时必须保护好已安装完成的管线。

        8.4长时间的主体施工,在工程进入后期阶段人的思想容易产生麻疲大意,在小区围墙施工时容易忽视规划的红线,监理单位对此要及时提醒施工方,并按程序进行复核。

        9、重视组织协调工作

        住宅小区单位工程较多,施工单位多,施工工作量大,协调工作面分布较广,协调工作技术性强。在这些协调工作中业主与承包商间的协调,业主、监理、施工与设计方关系的协调,各专业各环节间的协调,将是协调工作的重点和难点。

        9.1 强化有关管理制度是做好组织协调工作的根本保障。

        做好组织协调工作必须首先建立起完善的监理工作制度、明确监理班子成员的岗位职责,在充分发挥监理班子内部作用的前提下,做好相关单位的组织协调工作。

        9.2 坚持工地例会制度是做好组织协调工作的有效措施。

        9.3 提高总监素质和工作技巧是做好组织协调工作的关键。

        总监是监理单位派驻工程项目执行监理组织机构职责的全权负责人,行使监理合同赋予监理单位的权限,全面负责业主委托的监理工作,承担着工程监理的最终责任。总监理工程师在项目监理过程中,扮演着一个很重要的角色。因而总监素质和水平的高低、管理经验的丰富程度、领导艺术和组织协调能力的强弱,决定着项目监理组织在工程建设过程所起作用的大小和监理效果的优劣。

        9.4 建设项目各子系统之间的内部协调。

        9.4.1监理单位自身的协调。

        a.总监理工程师应协调好各专业监理工程师的关系,协调好各专业监理工程师的工作。总监理工程师应经常和各专业监理工程师交换信息和意见,并支持各专业监理工程师的工作。各专业监理工程师应及时将工作中的各种信息向总监汇报,以便总监对监理工作统盘考虑和协调。

        b.各专业监理工程师之间应经常互相通气和沟通,传递相互配合的信息,以便监理工作有序的进行。

        9.4.2 监理方与业主方之间的协调。

        业主是建设项目的投资主体,他代表投资方行使项目宏观管理职能。为此,监理工程师应本着尊重、征询、热情服务的原则处理和协调与业主的关系。

        a.监理工程师应尊重业主的意见,主动加强同业主的驻现场授权代表的联系,及时沟通协商,认真征询他们对监理工作的意见和对施工单位的要求和意见,共同商量解决问题的办法。

        b.当业主授权代表和监理工程师意见不一致时,监理人员应按有关标准、规范、合同条款等文件规定,耐心的陈述自己意见,以取得业主授权代表的理解和支持。

        c.如业主授权代表和监理工程师实在无法统一意见时,可征求双方上级领导的意见,以便问题尽快解决。

        d.监理工程师必须熟悉政策、规范、标准和合同内容,以自己富有成效的工作,广博的知识和协调能力取得业主的支持信任。

        9.4.3监理与设计单位之间的协调

        设计是将业主的建设意图,经过自身的智力劳动转换成付诸施工图纸的智能型劳动者。为此,监理人员应本着探讨,沟通和虚心学习的原则,协调双方关系。

        a.施工阶段应对设计图纸进行细致的审查,对于设计漏项和各专业设计之间的结合部位,要与设计方及时沟通,请设计方在施工前进行追补和修改,以避免造成返工损失。

        b.对于设计方关于关键部位的特殊要求,要及时协调设计方和施工单位沟通,以免施工中遗漏。

        c.对设计采用的新技术、新材料、新工艺、新方法监理工程师要会同施工单位技术人员认真学习和领会,必要时可组织参观和专题学习,以使设计意图贯彻到施工实施过程中去。

        9.4.4监理人员与施工单位的协调

        施工单位是施工活动的行为主体,必须依靠施工单位的物化劳动,才能使项目的建设蓝图转化为最终产品,即工程实体。为此,施工单位在建设项目中的施工活动,直接影响到建设项目所有目标的实现程度,因此协调好施工单位的一切施工活动,是协调工作的重点。监理人员必须本着客观、公正、公平和监帮结合的原则,有策略、有步骤的做好施工单位的协调工作,为实现项目目标奠定基础。

        a.对施工单位投入的控制和协调,是实现目标的重要环节。

        施工单位对人员、材料和施工机械投入数量,必须满足本工程的需要,同时还要保证施工单位投入人员、材料、施工机械的质量。在整个施工活动中,监理人员要对施工单位投入的人员、机械、材料认真加以控制,合理的使用调配,使施工单位做到人尽其责,物尽其用。

        b.监理人员要按设计和标准的要求,规范施工单位的施工活动行为。

        各施工单位和人员由于管理水平、施工地点、施工机具的不同,难免会有一些习惯的错误作法,这就需要监理人员监帮结合,不光是严格监督同时要耐心的说服,指导他们如何克服错误的操作习惯帮助他们改进操作方法,规范他们的操作行为。对于不听劝阻,坚持错误操作习惯的行为,要严肃处理,鼓励他们改变错误操作习惯,心悦诚服的接受和规范自己的施工行为。

        c.当承包商与业主、总包和分包、分包和分包商之间发生矛盾或纠纷时,监理人员要认真调查和了解,按合同规定或政策规定的原则,分清责任,积极疏导和沟通,促成矛盾和问题的解决。

        d.对施工单位各专业之间,总包与分包商之间的工作界面和配合条件,监理人员应通盘考虑,合理的解决,使参建各方相互配合,协调一致。

        e.对于参建各方共同使用的场地、道路、水电等资源,监理人员应通过业主统一布置,按工程的实际情况,合理的分配使用。

        10、加强分户预验收

        工程的最后阶段,在平时的巡查过程中进行分户预验收,发现问题填写分户预验收单,当天发给施工单位及业主方,督促施工单位及时进行整改,不把问题积压在竣工验收阶段。

        11、结束语

        随着我国城镇化建设的进一步发展,为了节约土地,改善人们的居住环境,高层住宅小区会越来越多,以上只是我在高层住宅小区监理工作中的粗浅体会和做法的总结,供同行参考,期望达到抛砖引玉之目的,有不妥之处,望专家予以批评指正。

       

      作者简介: 康宗敏,男,高级工程师,公司副总工程师,国家注册监理工程师、造价工程师、一级建造师。

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